这是每个房东都需要考虑的问题。毕竟，租客的素质直接关系到您的房屋安全和租金收益。以下几点是需要注意的。

1. 面试租客

在租客面前，您需要提出一些问题。这些问题可以涵盖租客的职业、家庭、个人习惯等。通过面试，您可以更好地了解租客的情况，从而决定是否将房屋出租给他们。同时，建议您要保持礼貌和耐心，不要过于直接地询问一些敏感的问题。

2. 审查租客的信用记录

在租客申请租赁房屋时，您可以要求他们提供信用记录。通过审查信用记录，您可以了解租客的还款情况、信用评级和曾经的租房记录等。这可以帮助您更好地评估租客的信用状况，并决定是否选择他们作为您的租客。

3. 检查租客的工作和收入状况

租客的工作和收入状况直接关系到他们的还款能力。因此，您需要检查租客的工作和收入状况，包括他们的工作单位、职务、收入来源等。如果租客的工作和收入稳定，那么他们就更有可能按时支付租金。

4. 了解租客的居住习惯

租客的居住习惯也是需要关注的。例如，他们是否有抽烟、养宠物或者养成噪音等不良习惯。这些习惯可能会影响到其他租客和邻居的生活质量，也可能损坏您的房屋设施。因此，需要了解他们的居住习惯，并确保他们能够遵守规定。

总之，您需要全面考虑租客的素质、信用状况、还款能力和居住习惯等方面。只有选择到合适的租客，才能确保您的房屋出租安全和租金收益。