## 背景介绍

当我们思考买房的时候，都会关注房价。虽然在大数据的支撑下，网上能搜到很多平均价格、市场行情、区域趋势等信息，但是在某一个具体的区域买房时，这些信息往往不能完全满足我们的需求。今天，我们来谈谈四会二手房。四会地处肇庆市北部，是一个风景优美，交通方便的城市。房价是二手房交易的核心，四会二手房的真实交易价是多少呢？

## 数据来源

为了让大家更直观地了解四会二手房的房价，本次数据统计来源于合作房产中介公司公布的2018年~2021年四会区二手房成交信息。数据包括小区名、成交时间、成交价、成交面积、楼层等方面，共计近10000套二手房成交信息。

## 四会区二手房成交均价及趋势

首先，我们看看2018年~2021年，四会区二手房的成交均价及其趋势。我们将二手房成交均价的最高点、最低点及变化趋势以直线、折线图的形式呈现。对于一个买家来说，这会更直观地显示出市场的波动变化以及供需情况。从图中可见，二手房成交均价从2018年的约12000元/平米，2019年上半年一路上涨到14000元/平米，之后波浪式下跌，2020年暴跌到10000元/平米左右低谷，之后逐年回涨到当前价位，约11500元/平米。总体来看，四会区二手房成交均价有较大的波动性。

## 四会各区二手房成交均价排名

接下来，我们来看看四会各区二手房成交均价排名。排在榜首的区是什么？最低价的又是那个区呢？通过Excel可知，四会所属区的二手房成交均价，数量从高到低顺序为高要区、观音阁区、泰美区、龙溪区、新兴区。其中成交均价最高的为高要区，达到了约13000元/平米，最低的是新兴区，仅有约8000元/平米。从四会各区二手房成交均价排名可以看得出来，地理位置站了不少影响。

## 二手房与新房价格对比

最后，我们来了解下二手房与新房价格的对比。在很多人的概念中，二手房价格较低。为了让大家更有参考价值，我们通过旧房价和新房价来进行对比。我们从高要区、观音阁区、泰美区、龙溪区、新兴区各选取一组数据。通过比对，我们发现结果并不完全相同。在观音阁区和泰美区，二手房成交均价高于新房价格，而高要区、龙溪区、新兴区则恰好相反。对于这种现象，房产专家贾海龙表示，新盘的价格高于二手房，主要是因为新房兑现了市场对于房价的预期，同时开发商推出了各种附加优惠，会吸引到大量的购房者，同时限购政策也制约了新房价格的波动。不过，在二手房中，一些社区形象好、地理位置优越、物业管理好的房子都有一定的溢价，价格有增无减。

## 结语

在购买房产时，要结合自身需求做出明确的决策。虽然二手房与新房的价格相对较低，但也要根据自己的需求来判断二手房的实际价值。对于四会二手房的真实交易价，本文的统计数据可供大家作为参考。在定位自己的需求之后，可以通过实地走访、多方比对来寻找更优质的购房选择。